Locação é um negócio de recorrência, não de transação. Quem vive de administrar aluguel precisa de muito mais do que um funil de leads: precisa gerar boleto todo mês, repassar ao proprietário no dia certo, aplicar reajuste de contrato sem errar índice e ainda atender inquilino reclamando de manutenção. Um CRM de vendas genérico — Pipedrive, HubSpot, Kommo — simplesmente não faz nada disso.
Por isso esta lista é diferente do nosso comparativo geral de CRM imobiliário, que olha mais para o lado de vendas. Aqui o critério é operação de locação de ponta a ponta: contrato, cobrança, repasse e relacionamento. Avaliamos cada sistema pelo que ele resolve — e para quem ele não vale o preço.
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Kenlo Locação (ex-InGaia)
O ERP de locação mais tradicional do mercado. A Kenlo afirma ter mais de 8.500 imobiliárias na base, com 400 mil contratos geridos e mais de 3 mil administradoras usando o módulo de locação. Cobre o ciclo inteiro: vistoria, contrato, boleto, repasse, e integra com mais de 1.800 prefeituras para emitir nota fiscal de serviço automaticamente. É a escolha natural de quem administra carteira grande e quer tudo dentro de um único fornecedor.
Prós- Ciclo completo de locação: da vistoria ao repasse mensal
- Emissão automática de NFS-e com integração a mais de 1.800 prefeituras
- Assinatura eletrônica de contratos e controle de manutenções
- App para proprietário e inquilino acessarem boletos e extratos
- Base consolidada — dificilmente a empresa sai do mercado
Contras- Preço sob consulta, e o custo pesa para imobiliárias pequenas
- Implantação exige tempo e treinamento da equipe
- O CRM de vendas é vendido como produto separado dentro do ecossistema
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Superlógica Imobiliárias
A força da Superlógica é o financeiro. São mais de 6 mil imobiliárias na plataforma, administrando cerca de 200 mil imóveis e mais de 1 milhão de contratos. O sistema automatiza a divisão do aluguel entre proprietário, imobiliária e terceiros, aceita boleto, PIX e cartão de crédito, e aplica reajustes com alertas automáticos. Se a sua dor é cobrança e repasse em escala, é o concorrente a bater.
Prós- Repasse automático para qualquer número de proprietários e beneficiários
- Recebimento por boleto, PIX e cartão de crédito
- Reajuste de contrato automatizado, com alertas e notificações
- Extrato detalhado do proprietário — reduz ligação de cliente pedindo satisfação
- Escala bem para carteiras de centenas ou milhares de contratos
Contras- É mais ERP financeiro do que CRM — a gestão de leads é básica
- Preço por contrato pode encarecer conforme a carteira cresce
- Configuração inicial do plano de contas exige dedicação
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Jetimob
O meio-termo mais equilibrado da lista: site imobiliário, CRM, integração com portais e gestão de locação digital no mesmo pacote. A Jetimob não publica preço fixo — trabalha com orçamento personalizado, cobrando adicionais de R$ 29,90/mês por usuário extra e R$ 9,90/mês a cada 100 imóveis além do plano. Funciona bem para imobiliárias que fazem locação E venda e não querem manter dois sistemas.
Prós- Locação e venda no mesmo sistema, com site incluso
- Integração com portais como ZAP, OLX e Viva Real
- Gestão de locação digital: contratos e documentação centralizados
- Modelo modular — paga pelo tamanho real da operação
Contras- Preço sob consulta dificulta comparação direta
- Custos adicionais por usuário e por pacote de imóveis somam rápido
- O módulo financeiro de locação é menos profundo que o da Superlógica ou Kenlo
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Imobzi
Plataforma mais nova que as tradicionais, com planos a partir de R$ 149/mês e proposta de automação: gestão de locação com boletos, contratos e um CRM de verdade — funil, tarefas e histórico por cliente. Atende bem imobiliárias de pequeno e médio porte que acham Kenlo e Superlógica pesados (e caros) demais para o tamanho atual da carteira.
Prós- Preço de entrada acessível — planos a partir de R$ 149/mês
- CRM e locação na mesma interface, sem módulos separados
- Boa organização de tarefas e carteira de clientes grande
- Interface mais moderna que a dos players tradicionais
Contras- Menos tempo de estrada — histórico mais curto no mercado
- Integrações fiscais e bancárias menos abrangentes que as da Kenlo
- Carteiras muito grandes podem sentir falta de recursos avançados de repasse
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Piloto Imóveis
O desafiante focado exclusivamente em locação. O pacote inclui controle de aluguel automático, boletos e PIX sem taxa por transação, cobrança por WhatsApp, contratos digitais e portal do inquilino. Para imobiliárias pequenas em que cada tarifa de boleto dói no caixa, o modelo sem taxas é o argumento mais forte da lista.
Prós- Boletos e PIX sem taxa por transação
- Cobrança automática por WhatsApp — canal que o inquilino realmente responde
- Portal do inquilino reduz atendimento manual
- Contratos digitais inclusos no pacote
Contras- Foco total em locação — quem também vende precisa de outra ferramenta
- Marca menos conhecida, com comunidade de usuários menor
- Menos integrações com portais de anúncio que Jetimob e Kenlo
Comparativo rápido: os 5 sistemas lado a lado
A tabela abaixo resume o posicionamento de cada sistema. Preços verificados em julho de 2026 — os fornecedores mudam planos com frequência, então confirme no site oficial antes de fechar.
| Sistema | Preço de entrada | Ponto forte | Melhor para |
|---|---|---|---|
| Kenlo Locação | Sob consulta | Ciclo completo + NFS-e automática | Administradoras e carteiras grandes |
| Superlógica | Sob consulta | Financeiro: repasse e cobrança em escala | Quem vive de administrar aluguel |
| Jetimob | Sob consulta (adicionais de R$ 29,90/usuário) | Locação + venda + site no mesmo pacote | Imobiliárias híbridas |
| Imobzi | A partir de R$ 149/mês | CRM + locação com preço acessível | Pequenas e médias em crescimento |
| Piloto Imóveis | Planos sem taxa por boleto | Cobrança sem tarifas + WhatsApp | Imobiliárias pequenas só de locação |
Por que CRM de vendas genérico não serve para locação
A confusão é comum: imobiliária pesquisa "melhor CRM", encontra Pipedrive ou HubSpot, assina — e três meses depois continua fazendo boleto na mão. CRM de vendas gerencia oportunidade até o fechamento. Locação começa depois do fechamento: são anos de cobrança mensal, reajuste, repasse e manutenção por contrato.
O sistema certo para locação é, na prática, um híbrido de CRM com ERP financeiro. Ele precisa saber que o contrato do apartamento 302 reajusta pelo IGP-M em março, que o proprietário recebe dia 15 e que o inquilino atrasou duas vezes no último semestre. Nenhuma dessas informações cabe num funil de vendas.
Se a sua operação é majoritariamente de venda de imóveis, aí a conversa muda — nesse caso vale mais o nosso comparativo geral de CRM imobiliário, que cobre Kenlo, Vista e Jetimob pelo ângulo comercial.
Como escolher: 4 perguntas antes de assinar
Não existe vencedor absoluto — existe o sistema certo para o tamanho e o perfil da sua carteira. Antes de pedir demonstração, responda estas quatro perguntas:
- Quantos contratos ativos você administra? Até ~100, Imobzi e Piloto Imóveis resolvem com custo menor; acima de 300, o financeiro robusto de Superlógica ou Kenlo se paga.
- Você também vende imóveis? Se sim, Jetimob ou Kenlo evitam manter dois sistemas. Se locação é 100% da receita, um especialista como Piloto Imóveis sai mais barato.
- Quanto você paga hoje de tarifa por boleto? Multiplique pela carteira e por 12 meses — em operações pequenas, esse número sozinho pode decidir a escolha.
- Quem vai operar o sistema? Plataformas completas como Kenlo exigem treinamento; se a equipe é você e mais uma pessoa, priorize simplicidade de implantação.
O detalhe que ninguém conta: o custo de migrar depois
Trocar de sistema de locação é dolorido. São contratos, históricos de pagamento, cadastros de proprietários e inquilinos — tudo precisa migrar sem quebrar cobrança no meio do mês. Por isso a decisão merece mais cuidado do que a escolha de um CRM de vendas comum, que se troca em uma semana.
Nossa recomendação prática: teste com uma fatia pequena da carteira antes de migrar tudo, e exija do fornecedor um plano de importação de dados por escrito. Fornecedor que enrola para explicar como os dados entram no sistema é o mesmo que vai enrolar quando você quiser tirá-los de lá.
Perguntas frequentes
Qual o melhor CRM para imobiliária de locação pequena?
Dá para usar Pipedrive ou HubSpot em imobiliária de locação?
Qual sistema de locação faz repasse automático ao proprietário?
Quanto custa um sistema de gestão de locação em 2026?
- Kenlo Locação — ERP para gestão de locações
- Superlógica — Sistema imobiliário com integração total
- Jetimob — Planos e preços
- Website Imobiliário — Jetimob: review completo, preços e alternativas (2026)
- Piloto Imóveis — Como escolher sistema de locação para imobiliárias em 2026
- ImobiBrasil — Melhor CRM imobiliário 2026: comparativo completo
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